心动的信号。
7月25日，全球资产管理巨头施罗德资本旗下房地产投资部门与浙江西子国际宣布，联合发起总规模约30亿元的私募房地产股权投资基金计划，将锚定长三角2类资产——核心城市的优质写字楼、消费类基础设施（如老旧商场、物流仓储升级、新型社区商业等）。
实际上，意欲抄底中国资产的外资，不止施罗德。
今年来，美国知名商业地产、全球最大的房地产开发公司之一的汉斯集团旗下的汉斯（上海）私募基金，以及淡马锡旗下淡明（上海）私募基金、安耐德资本旗下安耐德（北京）私募基金、美国范达集团旗下范达私募基金管理（上海）等多家外资私募均完成登记。
虽然这些私募基金具体投资动作还未公开，但“国际资本巨头加速布局中国资产”的信号，已然明确。
另一边，今年初加拿大退休金计划投资委员会（CPPIB），已经与大家保险集团旗下大家投控牵头发起消费基础设施基金合作，并以12.9亿元价格完成了对4个位于中国核心城市的购物中心项目的部分股权收购。（4个城市为上海、苏州、重庆、成都）
显然，国际局势之下，加大对中国的投资，已经成为国际资本们的共识。我们预计各类外资基金完成登记之后，大概率会先行启动市场调研及建立项目库，只待时机合适就积极下场。
外资的投资逻辑其实很清晰！
一方面聚焦到国内资产来看，目前房地产板块估值仍处于历史底部区间，固定资产“超跌”已是事实。例如，近日上海静安区泰禾大厦被法拍，最终成交价仅6.597亿——相当于12年前的地价，创下上海核心区商办资产交易的历史低位。资产价格跌回当年地价，是因为资产本身没有价值吗？显然不是，而是受到整体经济下行的影响，等到经济基本面好转，资产价格也会回调。
另一方面，政策支持下，消费类基础设施正成为投资热点，可以同时抓住内需升级与城市更新的红利。以施罗德与西子国际的合作为例，聚焦的2类资产一个是写字楼，一个就是消费类基础设施。
除此之外，今年6月外汇局还放松了对外资购房的限制。按照最新政策，外资企业和跨国公司的外汇，可以直接换成人民币投资国内住宅。这也意味着外资在国内将有着更广阔的投资面。
值得一提的是，据央视新闻7月26日报道，中国二季度经济数据公布后，陆续有十多家外资金融机构或者国际投行上调了对中国经济增长的预测。
将2025年中国经济增速预期上调0.3个百分点，对明后两年的经济增速预期也分别上调0.2个百分点；也上调了今年二季度和下半年的中国环比增速预测，并将2025年全年GDP增速预测上调0.6个百分点；野村将中国2025年GDP增速预测上调0.5个百分点，上调了0.7个百分点，大华银行上调0.3个百分点。
我们预测，中国市场或将迎来更多国际资本的关注，这或会成为市场转折的关键信号，相关动态值得密切关注！
更多房地产企业动态、市场动向、宏观政策的分析及跟踪，我们在《一周敏感信息速递》《晨光地产行研》里有详细地探讨和呈现，欢迎咨询。
【以上内容为个人观点，仅供参考，不构成投资建议，不代表所在企业观点。】
《晨光地产行研》
『 产品介绍 』
站在管理层角度，从更高维视角
前瞻分析影响地产走势的中宏观要素
帮助企业管理者
拓展认知边界，更早把握投资机会
是投资者理解房地产必读的战略内参
更多内容跳转小程序查看FOCUS地产战略