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最近一位朋友在深圳买房了，用他的话说，真是太香了。
他之前其实一直都想要买房，但由于预算不高（300多万），自己找了很多楼盘看过，房产中介也推荐了一些房子，但是一直没有买到满意的。
最近他终于下手了，300多万买到一套三房两厅两卫的新房，而且是带精装交房的。我能看得出来，他很高兴，能以这么低的价格买到这样的房子，放在之前简直都不敢想象。要知道他现在买房所在区域当年新房均价都去到5-6万元/平方米，而如今他买房的单价也就相当于之前价格高位时候的六成左右。之前，以他现在买房的预算，连摇号的资格估计都没有，而如今可是非常抢手的客户了，待遇完全不一样。
按照之前深圳房价的走势，这么低的价格就能买到带精装的三房两卫的新房，着实是不敢奢望的。而如今却轻而易举的实现，真是有点恍如隔世的感觉。但不管怎么说，对于他来说，这个时候买房，真是香！
回顾一下最近几年深圳的房价的走势，说实话跌幅挺猛的。虽然深圳的房价调整比很多城市都要晚，基本上可以说是从2021年底-2022年开始下跌调整的，但是开启下跌调整后，跌幅还是比较大的。很多房子的价格从最高点下跌了30%-40%，甚至50%以上也是有的。其中，像光明、龙岗等外围区域的跌幅更大一些，还有就是部分学区房房价跌幅也比较大。
如果在2022年之前想买房但是熬过来，等到今天这个时候买房，真是太香了，省下来的钱可能都不是几十万，而是几百万了，对于普通人来说，是一笔不小的数字了。
当然，我举上面的例子，并不是鼓励大家都去买房。站在当前时点上，买房所要考虑的因素与之前不能一样了。随着这几年房价的下跌，以及房地产市场进入一个新的发展阶段，房子的投资属性明显减弱了。如果是想趁着房价低位抄底赚上一把，那还是谨慎为之了。
上文所提及这位朋友之所以一直想买房，是因为他们是刚需，家庭需要买一套房居住，并且想在深圳安定下来。所以当下，如果买房是用来自住的，不管是首套刚需，还是二套改善，都还是可以多去看看房子。结合自己或家庭的预算、现金流情况，再慎重考虑要不要下手了。
最后再说一句，现在买房，究竟香不香？既要看是在哪里买房，又要看是与什么时候比较，不能一概而论！