最近的市场变得又有点扑朔迷离了，感觉突然一下子又有很多人对市场的预期变得有点悲观了。当然这也一定程度上说明当下的市场信心并还不太稳固，需要更多利好支持预期的修复。

那么问题来了，房价还会继续单边下跌吗？

最近几年，房价的跌跌不休把很多人都吓坏了，看待房地产市场的观点也是发生了大逆转，过去很多人认为房价“只涨不跌”，现在又有很多人认为房价下跌是无底洞。

房子本子也是商品，其价格也是由供求关系决定。所以任何绝对的“看涨”或是“看跌”都是不正确的，理应根据市场的变化来判断行情的走势。

当然，为何当下由这么多人对房地产市场的预期表现比较悲观，很重要的原因就是整体房地产市场的供求关系已经有过去的供不应求转为了供大于求。且在未来一点时间内，这种情况估计是很难改变的。因为目前房地产市场还面临着总人口负增长及人口老龄化的问题。

总人口的减少会导致未来总体住房需求的减弱，这也是很多人对房地产的未来走势不太看好的重要原因。

在受到这个因素的影响下，房价基本上从2020年左右就开启了下跌态势，不同城市开始的时间不太一样，但基本上可以认为2020年-2024年是房价下跌调整一个阶段。在这个阶段，房价走势基本上是单边下跌的。从2024年10月份到现在，房价的走势有所波动，那究竟会不会继续单边下跌呢？

虽然目前的市场情绪不高，但也需要看到积极的一面，随着各项楼市支持措施的落地，整体房地产市场也开始出现了止跌回稳的迹象，尤其是一些大城市的房地产市场出现了明显的回暖。且过去几年房价在短时间下跌幅度过大，其中是有非理性成分的，市场自身也会修正的。

这样看来，当下房价虽有波动，但也不至于是单边下跌的趋势了。

我们可以逃出楼市下行过程的悲观情绪，理性地看待房地产市场的情况，尤其是大城市房地产市场的情况。总人口负增长在短时间估计难以改变，但对于大城市来说，对其楼市的影响是相对有限的。毕竟大城市的人口密度本就比较大，且有些城市的人口仍然在净流入的，这就意味着这些大城市的住房市场并不是缺乏需求，房地产市场企稳只是时间问题。

从国际上其他房地产市场的发展经验来看，在整体市场不济的情况下，大城市的房价也进行了激烈的下跌调整。但随着政策利好的落地及市场的逐渐回稳，这些大城市的房价有望快速地稳住，结束过去一段时间房价单边下跌的行情。大概率，我们这边的大城市房价也不会例外的。