信息时报见习记者 张艳

信息时报记者 陈周琴

本月18日，住建部等八部委发布《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》。通知发出后，A股市场与租赁相关的概念股连续上扬，其中板块龙头世联行从19日开始至昨日，短短7个交易日，涨幅接近50%！分析认为，住房租赁改革对于相关公司而言无疑是利好，不过在连续上涨之后，目前已不宜再贸然追涨。

房屋租赁概念股成A股明星

大盘近期一直在3220~3260之间展开震荡，不过世联行等个股，却根本没有理会大盘的震荡走势，在上涨之路上一路狂奔，短短7个交易日涨幅已经接近50%。

世联行的“特立独行”，与八部委推出的住房租赁改革有关。本月18日，住建部等八部委发布《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，通知发布次日，作为境内首家登陆A股的房地产综合服务提供商、涉足住房租赁市场较深的世联行，当即涨停回报这一重大利好。此后，涨势一发不可收拾，至昨日共7个交易日，走出了七连阳走势，直至昨日，依然在盘中触及涨停，虽然尾市有所回落，但依然大涨了5.16%。从19日的最低点7.63元，到昨日收盘价10.80元，世联行涨幅已经41.5%。

受益于住房租赁改革而连续上涨的个股，远远不止世联行一家。记者统计后发现，国创高新和昆百大A、三六五网等与住房租赁相关的上市公司，二级市场股价均出现大幅度上扬。

租赁市场空间巨大利好地产业

对于近期住房租赁概念股的暴涨，中泰证券分析师戴志峰表示，目前我国的租赁市场还处于比较初期的阶段，行业集中度低，尚有可发展的空间。这次全国性的政策将直接利好现有的大型租赁企业，如世联行、昆百大等等。戴志峰表示，我国房屋租赁市场发展此前一直受到制约，一旦资产证券化手段放开，无论是现有的大型租赁企业还是传统开发商都将迎来一片新蓝海。

而据链家研究院最近发布的《租赁市场系列研究报告》中的数据显示，美国、日本和英国和租赁人口占比分别是35%、33%和37%，而中国的租赁人口占比只有11.64%。链家研究院据此认为，目前租赁市场的容量较小，发展空间很大。

暴涨股不宜再盲目追高

由于关于租赁市场的政策细则暂未出台，不确定性还很大。所以针对目前已经大幅上涨的相关概念股，银泰证券投资顾问徐春晖建议投资者“别再追了”。

徐春晖表示，目前政府政策对市场的利好已经在二级市场体现出来，但是未来租赁市场是否能够真的实现利润还要等待政策的进一步细化。他举例到，比如我想上华师附中，那我们都到华师附中附近去租房，租了房就能上华师附中呢？租购是否真的能够实现“同权”将决定租赁板块市场的发展走向，届时才能确定是否有必要继续买入相关股票。

投资建议

龙头房企值得关注

政府出台租赁新政的意图在于促进“租赁双方平权”和“构建多层次住房供应体系”。就投资角度而言，我们看好租赁市场的发展机遇，建议关注与住宅租赁相关的世联行、万科；租赁管理领域的嘉宝集团以及在商业租赁市场较有影响的金融街和陆家嘴。

——安信证券

租赁政策主要起预期引导的作用，将直接利好现有的住房租赁企业，但不会对主流房地产开发商形成伤害，反而会迎来新的蓝海，届时房企龙头将具备更大竞争力。建议关注具备“造城”能力的开发商，如世联行、万科、昆百大等，另外具备“造城”优势的开发商如保利、金地等公司也可关注。

——中泰证券

保障房建设经验丰富的龙头房企或国有企业和增量资源获取上具有显著优势，传统和新型模式的盈利兑现依然依托不动产的梳理规模。外部盈利模式的嫁接目前来看同资产管理高度相关，社区服务的进一步升级预期成为提升收入增长点的突破口。建议关注世联行、万科A、北京城建。

——首创证券

(原标题：八部委出台新政催升概念股猛涨，板块龙头世联行飙升逾40% 住房租赁改革催生概念股暴涨)