2025年春，上海浦东内中环的北蔡板块迎来轰动全城的高光时刻——
浦发集团匠造的浦发莲园，首开122套房源，认筹率高达319%，平均每3组客户抢一套房，直接日光，成为上海900万级顶流红盘
这一现象级热销背后，不仅是市场对浦发集团产品力的认可，更是对其深耕浦东29年、推动浦东城市更新战略布局的深度共鸣。
浦发莲园首开现场
在涛哥看来，浦发集团真的是“最懂浦东”的一家房企，每次出品都为浦东带来「超级爆款」的红盘影响力。
从新杨思·上园、到浦发唐城、再到浦发莲园，他们总能用宏伟的大城蓝图、优秀的产品力、超高的质价比吸引上海购房者，持续书写浦东城市传奇。
浦发莲园爆火也正是这种战略思维的体现——
作为北蔡30万方城市更新首发作品，莲园背靠内环边黄金地段，3轨交加持，生活氛围成熟且有完善的配套规划。
但浦发却并未因地段优势选择趟赢，而是在过往作品基础上继续升级，近期亮相实景展示区以高品质惊艳市场，赢得了老业主与新客户的一致好评。
去年至今，随着土拍爆火，浦东中环置业门槛快速提升。绿城北蔡地王、华润&越秀新杨思地王，驱动着浦东中环迈向12万+/㎡的高度，这更突显——
浦发莲园9万+/㎡均价，有超强质价比优势，加上30万方城市更新潜力，成为置业浦东内中环必看作品
同时，浦发集团还不断加速项目周边商业、产业、文体配套导入，参与红线外道路界面、公共绿化、沿街商业整体更新，为板块注入更多品质生活烟火气，创造一个持续生长、越来越好的莲园。
今天涛哥就和大家聊聊，即将二期认购的浦发莲园，究竟给市场带来怎样的惊喜？
1
惊艳实景，高端品质致敬浦东
在涛哥印象中，浦发集团的产品力一直都保持较高水准，之前新杨思上园实景展示区就曾给我留下深刻印象。
这次来到浦发莲园实景展示区，最大的感受就是：浦发集团的产品力又升级了！
为给浦东北蔡带来一次超越市场预期的美学震撼，浦发集团响应“好房子”时代号召，集结了一支由GOA大象设计、广亩景观、HWCD等组成的设计天团，联手呈现高定美学奢宅。
尊贵门庭：十三折屏扇莲庭，东方礼序的当代演绎
来到浦发莲园，第一眼便会被其恢弘的门庭界面所震撼。设计师以“莲”为魂，将东方文化中的“十三礼制”融入现代建筑语言，打造出「十三折屏扇莲庭」。
门庭以法国圣罗兰奢石为基座，伊朗白雪公主透光玉石为屏，还用了巴西玉曼米黄大理石，奢石与金属在光影中交织出如莲花绽放的视觉张力。
门庭内更是别有洞天，「水韵莲径」架空走廊以石材景墙与金属格栅构成曲径通幽的通道，阳光穿过镂空莲花雕花在地面投射出斑驳莲影，极具东方意韵。
雅致景观：双主轴五重礼序，情景流动的社交剧场
漫步社区中，一场关于“莲”的空间叙事徐徐展开，心境也随之慢慢沉静下来。
风雨连廊串联中央景观轴，以石材、金属、水景构建起曲径通幽的意境，随处可见的莲花造型，寄托浦发「步步生莲」的祝愿，让业主归家一路美好相随。
中央水韵庭院是整个社区灵魂所在，设计师以「叠水莲池」为理念打造多层次的水景体系。
镜面水池倒映出天空与建筑，叠水瀑布形成动态的水流韵律，莲花雕塑在阳光下映衬出斑驳树影，池畔还有大理石打造的休憩长桌，成为被绿意环抱的林下空间，营造出坐看云起时的禅意氛围。
最令人惊艳的是庭院中「无界屏玻璃客厅」，270度视野可将美景尽收眼底。
未来业主可以这里品茶、会客、休闲、健身，兼顾社交场景与美学享受，满足全龄业主的品质生活所需。
高奢建筑：经典三段式立面，历久弥新的海派风骨
浦发莲园的立面设计，堪称海派美学与现代工艺的完美融合。经典三段式结构以白玫瑰奢石基座奠定厚重感，珠光古铜铝板窗框勾勒出精致几何线条，高品质的真石漆工艺媲美石材的质感——
整体建筑效果既有“Old Money”的沉稳气韵，又展现摩登都市的先锋气质。
楼栋入户大堂采用石材+金属打造，顶部挑檐在夜晚投下温馨的灯光，大堂内部墙面采用浅色岩板，正对的墨绿色奢石背景墙散发出高贵气息，带来奢华酒店般的归家仪式感。
在涛哥看来，浦发莲园实景展示区，不仅是其园系3.0作品的一次惊艳亮相，更是浦发集团对于「好房子」时代的有力回应。
从门头的礼序美学，到景观的诗意表达，再到建筑的高贵气质，每一处细节都在诉说这家国企的匠心与担当，以高品质好产品致敬浦东。
2
空间破局，读懂浦东人居进化
深耕浦东的浦发集团，对本地市场客群有更长期洞察，更深刻理解「好房子」时代下的客户所需——
浦发莲园不仅以超预期的公区实景惊艳市场，更推动居住空间体验的迭代，实现从功能满足到情感共鸣的进化。
通过户型、功能与审美的升维，以稀缺“高得房率”产品，“真三房”的尺度感与“高定装标”的品质感，为浦东理想人居写下新注脚。
浦发莲园户型分布图
首先，“高得房率+大楼间距”直击客户痛点，非常稀缺
浦发莲园本期推出的几个户型都无连廊，整体舒适性和品质感更高，获得很多购房者青睐。
同时，项目没做超低能耗减少了得房率损失，实现更高得房率，空间感明显高于同级产品。
此外间距非常开阔，最大达到约100米栋距，带来非常出色的采光视野，这种“高得房率+大楼间距”产品，在上海900万级价位很稀缺。
浦发莲园效果图
其次，户型更懂上海客户，“真三房”带来更好尺度感
高得房率基础上，浦发莲园还极致优化每个户型，采用全系飞机户型+全屋飘窗实现空间的最大化利用。
建面约100㎡竖厅户型实现「功能最优化」。三开间朝南飞机户型，通过LDKB一体化设计实现足够宽敞的餐厅区域。
每个房间尺度感都很好，完美兼顾舒适性与功能性。尤其约3.5米主卧面宽，是市面上大三房才有的空间感，远超过很多同级竞品。
建面约100㎡横厅户型做到「采光最大化」。惊人的约11.7米南向整体面宽，足以让阳光洒满整个屋内。
客厅面宽达到约5.3米，与阳台联动拓展放大视野效果，实现媲美豪宅的客厅公共区域。
不同于市面上很多100㎡户型实际上是2+1房，浦发莲园两个100㎡户型都做到了“真三房”，优秀空间尺度让每个房间都满足居住需求。
浦发莲园 100㎡竖厅样板间实景图
建面约133㎡户型则是改善家庭最爱的「全能大三房」，约12.2米南向面宽，奢阔的尺度感足以满足三代同堂居住需求。
主卧套房对标奢华酒店面宽达到约3.6米，预留充足衣帽间区域，保障业主私密性和尊贵感。
浦发没有牺牲舒适性把133㎡做成紧凑四房，而是用大三房满足尺度感需求，更加符合“好房子”时代居住舒适度的内核。
浦发莲园133㎡样板间实景图
同时，配置也更加人性化，“高定装标”带来更好体验
产品配置诚意满满，新风/地暖/中央空调三大件配齐，厨房采用西门子灶具与油烟机，更有豪宅常用的美诺16件套洗碗机和蒸烤一体机，以及全屋智能家居系统，整体达到甚至略超越市场主流标准。
浦发莲园133㎡样板间实景图
设计审美也进化了，所有门都做到通顶高度，采用隐藏门设计增强空间美学的一体化；客厅通铺大面积简一瓷砖，弧形吊顶提升了空间的质感，实体交标样板间看起来品质感非常棒。
浦发莲园133㎡实体样板间实景图
看完莲园的户型和样板间，能感受到浦发真的非常懂得当下的改善客群所需，他们没有追求太多浮华的配置，而是真正把客户最关心的价值点做好。
高得房率、大楼间距，每个户型及配置都基于高舒适度和实用性考量，实现最匹配客户所需的呈现。
3
城市焕新，一切为了浦东发展
浦东的魅力，在于它永远在生长和进化，作为中国改革开放的窗口，这里每一寸土地都承载着城市进阶的雄心。
浦发莲园的诞生，正是浦发集团以“城市运营商”之姿为浦东发展注入的又一剂强心针
它不仅是北蔡30万方城市更新的首发住宅，更是一场以人居焕新驱动板块价值重构的实践。
规划示意图
浦发莲园所在的北蔡三林项目，作为浦东重要的大规模城市更新，涵盖住宅、商业、休闲、生态等多元业态，将实现城市界面与居住品质的同步升级。
未来将打造特色滨水公共城市生态轴，将运动、休闲娱乐、商业功能、北蔡商业古建筑等植入渗透景观空间中，创造多线多功能的滨水公共商业空间体验。
其中最大看点是约13万水岸商业商务中心，通过布局购物中心、商业外摆、亲水平台、景观连桥等，助力板块完成商业能级和配套品质的跃升。
规划示意图
宏伟蓝图的光环背后，浦发莲园即便在当下也是浦东烟火气最足的居住板块之一。
距内环仅1.7公里，坐拥7/13/18三轨交资源，交通非常便捷，更直接享受花木城市副中心的成熟配套
周边3公里范围内山姆会员店、浦东嘉里城、世纪公园等高端资源齐聚，带来高品质的都市生活享受。
更值得称道的是，浦发集团还以国企担当主动承担红线外城市界面升级责任。
投资改造莲园路、莲中路等主干道界面，会将原本杂乱的沿街商铺升级为统一风格的商业街区，解决了客户对周边城市界面老旧的担忧，让城市焕然一新。
效果示意图
这也就意味着，浦发莲园不仅能享受板块内的高能级配套，而且未来家门口就是烟火街区，日常生活消费将会非常便捷。
不得不说，作为北蔡城市更新首发住宅作品，浦发莲园既享受当下的烟火气，更具备未来成长潜力，叠加超强的价格优势，无疑是浦东置业的最佳选择。
效果示意图
看完莲园的产品以及长期规划你会发现，深耕浦东近30年的浦发集团，确实是最热爱浦东、最懂浦东的一家房企。
在产品层面他们不断迭代升级，引领浦东人居革新；在城市更新层面他们坚定大手笔投入，始终践行「一切为了浦东发展」的企业使命。
正如上园之于新杨思，唐城之于唐镇，莲园作为浦发集团的新一代“园系”作品，势必将成为北蔡板块的立序封面之作。
