赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

一

周五（1月17日），国家统计局发布了相关经济数据。

大家最关心的2024年全国经济增长数据出炉。2024年全年，国内生产总值1349084亿元，按不变价格计算，比上年增长5.0%。

2024年“保5”成功，预计2025年经济增长指标大概也会定在5%左右。

在复杂多变的国内外政治经济形势下，经济增长实现5%的目标，并不容易。

二

在过去一年，房地产行业仍然处于调整阶段。

根据国家统计局发布的数据，2024年全国房地产开发投资100280亿元，比上年下降10.6%，勉强守住了10万亿元。

2024年，房地产开发企业房屋施工面积733247万平方米，比上年下降12.7%。房屋新开工面积73893万平方米，下降23.0%。房屋竣工面积73743万平方米，下降27.7%。

2024年，新建商品房销售面积97385万平方米，比上年下降12.9%，其中住宅销售面积下降14.1%。新建商品房销售额96750亿元，下降17.1%，其中住宅销售额下降17.6%。

2024年末，商品房待售面积75327万平方米，比上年末增长10.6%。其中，住宅待售面积增长16.2%。

这一轮房地产行业的调整，已经持续了三年多的时间。

各项指标和峰值相比，都有较大幅度的回调。

2025年，房地产行业的调整已经接近底部。房地产行业的止跌回稳，已经成为管理层的政策重点。

2025年，将成为房地产行业的关键年。

三

临近春节，房地产企业面临一个特别的年关。

1、 整个行业的流动性尚未得到根本性的改善。

以恒大、碧桂园、融创为首的发生流动性危机、发生债务违约的房企，基本上还没有从困局中走出来。白名单的融资力度在加强，但企业要转为正常经营，光靠市场运作，已经不足够，还需要更大力度的支持。

2、 企业亏损和项目亏损变得更普遍。

碧桂园最新披露的财报中，2023-2024上半年累计巨亏超2160亿元。这只是行业的一个缩影。

3、 2025年仍是行业的偿债高峰。经过了三年多的行业调整，一些苦苦力保企业信用，在公开市场全力保证不发生债务违约的企业，在2025年面临新难关。

如果房地产市场在短期内不发生根本性的逆转，又将有一批房企陷入流动性危机。

4、 房企管理团队和经营机制，面临新挑战。

近期引发业内高度关注的“优等生”万科，也遇到了新问题。

岁月静好，只是愿望。这个冬天，是一个改变和转变的冬天。