股市“斗牛”还是“进门”捞金？(图)

　　股市火热诱人，房市向好有望，投资者却陷入纠结—在海口做生意的陈林军一边盯着手机看着股市，心痒痒；一边看着心仪的铺面，着了急。

　　这一个月，他每天都在焦虑中度过。一边，股市掀起一波又波的投资热潮；另一边，房产新政出台，尤其最近央行再次降息，楼市“燃旺”概率很大。

　　眼下，炒股，还是投资买铺？不仅让陈林军纠结，也困扰着不少投资者。

　　观察

　　租金“芝麻开花节节高” 好铺“皇帝女儿不愁嫁”

　　海南日报记者近日走访了海口部分商铺，发现商业旺地的好商铺一直不愁租，且租金只涨不跌。

　　业内人士称，近年来海口黄金地段、新兴商圈和大社区的商铺租金如同开花的芝麻“节节高”。主要原因在于海口好的商铺资源稀缺，而且大都分布在金贸、国贸、明珠广场等大型商业圈，这些地段商业氛围浓、客流量大、人气旺。

　　记者从海口市多家房产中介机构了解到，在海口解放西、国贸、明珠广场一带的黄金地段商圈，面积约10至30平方米的临街商铺，月租金普遍在5000元至3万元不等。其中，解放西地段的一些商场里10平方米的商铺，月租金高达万元。另外，南亚广场、琼山中介路的商铺租金价格也直追解放西路的商铺。

　　海南省房产中介行业协会会长邱廷录说，租金上涨直接影响了商铺售价，目前海口城区商铺销售价格平均在3万元/平方米，在明珠广场附近的一些人流量聚集的地段，有些商铺价格甚至超过10万元/平方米，可谓“寸铺寸金”。

　　自海口恒大天街去年5月推出以来，每天都引来众多客户登记，一度出现了抢购热潮。投资商铺多年的陈金旺说，近年来，海口商铺价格的确一直坚挺，只涨不跌，尤其是一些新商业圈、黄金地段的稀缺旺铺价格更是“皇帝女儿不愁嫁”，“这个‘嫁’也可以说成是价格的‘价’喽！”陈金旺连比划带笑地说。

　　在售商铺前“车水马龙”

　　客户闻风来“络绎不绝”

　　喜盈门（海口）建材家具生活广场在今年的开盘当天招商十分火爆，已与中国家居品牌联盟、香港家私协会、北京家具品牌联盟等20多家协会、1500多个国内外著名品牌签订了合作协议，让整个海南商铺界都为之轰动。

　　“商铺销售还是挺火。今年前两个月，我们代理了一个海口商业综合体和办公一体化的项目，两个月卖了两亿多元。”中策信德（中国）地产顾问副总经理梁韬对记者说，“总的来看，在房地产投资产品中，商铺仍是表现良好的品类。”

　　他介绍，虽然受大势影响，住宅投资日渐减少，但是投资者对商铺的热情并未下降，近些年来海口商铺销售成交量还在持续上涨。目前，海口南洋国际项目不论是写字楼还是商铺均热卖。

　　除了商业综合体项目，不少房地产楼盘推铺动作频频。近期，不少开发商纷纷不约而同地推出商铺，绿地、恒大等大型房产企业也加入到推铺行列中。

　　位于海口市龙华区杜鹃路与海棠路交界处的恒大天街、位于椰海大道的海口喜盈门建材家具广场、位于海口新大洲大道的绿地中央广场的陆续推出，更带来商铺销售的火热场面，吸引更多投资者进入市场。

　　同样，三亚中央大道自去年8月20日开工以来，一直备受关注，在接待中心装修期间，很多客户上门咨询。而且从今年初接待中心开始营业至今，门前一直是车水马龙，参观和预定铺面的客户也络绎不绝。

　　本报记者 张中宝

　　分析

　　炒股、买铺“仁者见仁”

　　跟风、固守“智者见智”

　　房产新政、央行降息……受一系列新政影响，近期楼市回暖，股市总体向好。口袋里有余钱的情况下是炒股还是买房买铺？投资者“仁者见仁智者见智”，业内人士也津津乐道。

　　海口市民魏新，是投资市场的行家里手。最近，他把股市上赚的一笔钱抽出，购买了总价100多万元的门面。他对记者说，买的股票已赚够，“逢低吸纳”是投资市场的规律，现在房产新政连续出台，投资商铺正当时。

　　海南大学教授王毅武认为，股神巴菲特有一句名言“不懂不投”，投资者要做自己熟悉的事，不可盲目跟风。

　　“炒股和买铺从本质上来说是有一定的区别的，炒股追求的是资产的快速增长，而买铺追求的则是长久的保值增值，享受铺位租金回报。所以两者在资产配置中的角色是不一样的，应该根据自身情况合理配置，才是最佳选择。”海南中原地产高级研究主任马晓亮说。

　　海口市民陈晓余做过炒股、买基金、炒房子，他认为：“其实我一直觉得做投资并不需要特别高深的理论，这么多年，我投资就是买个升值。在当下，虽然现在还有钱放在股市中，但觉得风险有点高，在好的地段买好的商铺还是要稳些。”

　　海南现代美居投资有限公司副总经理郑福清认为，在商铺产品方面目前流行两种类型：一是“街区型商业”，一是“岛商”。其中，“街区型商业”一般是为居民提供便利，商铺面积通常较小，很受普通投资者追捧。

　　而“岛商”则是一种在面积上可分可合，销售灵活的商铺形式，可整栋整层出售，也可小面积出售，使用时再合并。比如喜盈门（海口）建材家具生活广场、金龙大观、南洋国际等项目。

　　郑福清说，对于好的商铺，因为它的稀有性或特定条件，会随着商圈的发展成熟不断升值，价值提升的同时，租金也会不停增长。因此，他认为，比起购买股票，显然对于投资老手来说，还是商铺更为稳妥。

　　海南卓亚家缘投资公司置业顾问张昌全也认为，股票更适合普通人作为短期投资项目且风险大，好处就是收益更快；而稳定的投资还是应该选择更保险稳定的不动产。

　　海南佳元地产营销总监杨洪清则表示，关于买铺，有句地产界的老话叫：房价跌了，房子还在；股票跌了，就只有一张纸了。其实商铺也是一样。当前形势下，国家出台了一系列新政策刺激楼市，这给出一个信号：那就是房价不会下跌，反而有上涨可能，所以商铺投资也会有很大升值空间。

　　支招

　　如何购买好商铺？

　　俗话说：“家有万贯，不如有个旺铺。”但只要是投资就会有风险，并不是所有的商铺都是稳赚不赔的，那么该如何购买好的商铺？海南中原地产高级研究主任马晓亮提出了个人中肯建议。

　　一看 商圈是否成熟

　　成熟商圈内的消费群体也有比较“成熟”的购物习惯和购买力，在这种商业环境中进行商铺投资，收益较稳定。无论是想自主经营，还是用来出租，都不需要很长的培育期和过高的成本。

　　二看 商业人气指数

　　人气是商铺“长治久安”的直接动因，人气旺也就意味着财气聚。总的说来，城市的商业中心区、传统老商圈等，往往能聚集大量人气。在国贸中心区域的几个新兴商圈如上邦百汇城、京华城，解放西、新华南路段老商圈等，每到周末就可以看到人头攒动、摩肩接踵的场面，若在此拥有一席铺位想不赚都难。

　　三看 商铺地段位置

　　商铺位置主要是看项目所处地域的交通环境，一般在人流车流量大，且交通顺畅的道路交叉点为好。当然商铺的位置，不只是要考虑外部地段因素，还要看它所在的楼层，是临街铺还是内铺，是否临近主要通道、是否靠近出入口等。

　　一般来说，首层街铺是商业中价值最高的，二，三层次之。四层以上招商出租的压力较大。因此投资者在选择商铺的时候一定要计划好投资收益预期，从而选择一个能够实现自己计划的铺位，才算是正确的商铺投资模式。

　　四看 商铺经营管理

　　统一招商、统一管理的商铺经营项目成功的可能性较大。因其专业团队操作能有效对商铺进行科学的规划与管理，这样既能缩短市场培育期，也可保证可持续经营。

　　五看 商铺投资回报

　　买商铺最看重的当然是投资回报，首先可以根据市场行情，进行租金测算，进而根据自己的投入来衡量产出，从而得出回报率。一般商铺的年收益可达8%，如果低于8%，投资者就该谨慎考虑该商铺的投资价值。

　　六看 商铺发展前景

　　成功的商业投资，不只要看眼前的利益回报，未来的前景发展才能保证收益的长期性。通俗点讲，就是要跟着政府规划走，政府规划引导着城市发展，往往也暗藏着财富机遇。